Immobilier
Investir
L'immobilier d'investissement offre des combinaisons multiples pour répondre aux projets de nos clients. Nous les accompagnons dans le choix des actifs, afin de coller au plus près de leurs objectifs (apport en fonds propres pour limiter l'effort d'épargne, maximiser le levier financier, obtenir du rendement immédiat, capitaliser en attendant la retraite ... etc).
Ainsi, nous faisons varier les différents paramètres ci-dessous notamment et nous attachons à limiter au maximum les frottements fiscaux générés par l'investissement :
- Droits détenus sur l'actif : nue-propriété, pleine propriété ou usufruit
- Véhicule d'investissement : SCI, SCPI, OPPCI, FPCI, SLP
- Détention : en direct, par l'intermédiaire d'une Société Civile, par le biais d'un contrat d'assurance vie ou d'une holding patrimoniale
- Sous-jacent : immobilier d'habitation, de commerce, de logistique ou de bureaux
- Stratégies : rendement Core ou Core +, Value Added
Exemples
> Club deal de rendement au travers d'une SCI assurant la construction d'un actif de logistique loué à un grand compte avec un bail ferme de longue durée et un rendement attractif.
> Acquisition sur le marché secondaire de la nue-propriété d'un appartement situé dans les Hauts-de-Seine, accessible en train et métro, décote de 28% par rapport au prix en pleine propriété pour une durée restante d'usufruit inférieure à 11 ans. Au terme du démembrement l'acquéreur retrouvera la pleine propriété du bien sans avoir acquitté la fiscalité correspondant aux loyers qui auraient été perçus sur la période.
> Investissement dans un fonds avec une stratégie Value Added sur une durée de 4 ans ayant pour objectif de réaliser des opérations de marchand de biens à Paris et en Île-de-France. L'achat des actifs avec une décote en utilisant le levier financier, leur rénovation et remise en location permet de les céder dans de bonnes conditions avec un objectif de taux de rendement élevé.
Lexique
Core : biens situés dans une très bonne localisation, là où il existe une rareté foncière, avec des locataires de qualité, des baux fermes de longue durée et aucun travaux significatifs à prévoir.
Core + : les actifs sont biens situé et de bonne qualité mais peuvent faire l’objet de petits travaux.
Value Added : biens sur lesquels il est possible de créer ou de recréer de la valeur grâce à une gestion dynamique.
Sont favorisés généralement des immeubles présentant de la vacance locative ou une obsolescence technique nécessitant des travaux importants.
OPPCI : Organisme de Placement Professionnel Collectif Immobilier
FPCI : Fonds Professionnel de Capital Investissement
SLP : Société de Libre Partenariat
Comment souscrire ?
H. Tax Planners a sélectionné plusieurs compagnies disposant d'une offre de qualité avec une absence de frais d'entrée et d'arbitrage et un nombre de supports important.
Afin de connaître les allocations adaptées à votre horizon d'investissement n’hésitez pas à nous contacter : contact@htaxplanners.com ou à nous interroger par téléphone pour vérifier que ce dispositif est adapté à votre situation
.png)
.png)
.png)
.png)